Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:
— осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
— освещение мест общего пользования;
— уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества;
— сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
— меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
— содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на — земельном участке, входящем в состав общего имущества;
— текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
— услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов: поставка электроэнергии, водоснабжение, водоотведение;
— услуги аварийно-диспетчерской связи и аварийно-диспетчерской службы;
— учет собственников помещений в многоквартирном доме;
— техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт внутридомовых вентиляционных сетей и дымоходов;
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществления контроля за качеством выполненных работ и договоров с Ресурсоснабжающими организациями
3. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственниками за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги.
4. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.
5.Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами.
6. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение.
7. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.
8. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.
9. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника.
10.Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
11.Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий, организация регистрационного учета граждан.
12.Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги.
13.Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов.
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.
2. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.
3. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
4. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5. Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период и в весенне-летний период.
6. Проверка исправности канализационных вытяжек, заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления, заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
7. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
8. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
9. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления, вентиляции. автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.
10.Санитарное содержание придомовых территорий.
11.Содержание лифтового хозяйства.
12.Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
13.Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом
14.Удаление с крыш снега и наледей.
15.Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
16.Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе: регулировка трехходовых кранов; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; устранение засоров; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; мелкий ремонт теплоизоляции; устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
17.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме; смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов,
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
9. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
10. Отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
12. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
13. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
14. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Управляющей организацией, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
15. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Периодичность выполнения отдельных видов работ
| Наименование работ | Повторяемость работы за год, раз |
| Содержание придомовой территории в холодный период | |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см и в дни без снегопадов тротуаров с усовершенствованным покрытием | 56 |
| Посыпка территории песком или пескосоляной смесью тротуаров с усовершенствованным покрытием | 14 |
| Очистка территории от наледи и льда тротуаров с усовершенствованным покрытием | 4 |
| Сметание выпавшего снега толщиной до 2 см. со ступеней и площадок | 29 |
| Уборка контейнерных площадок | 76 |
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя более 2см. в дни сильных снегопадов тротуаров с усовершенствованным покрытием | 18 |
| Содержание придомовой территории в теплый период | |
| Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2см. тротуаров и дворовых территорий с усовершенствованным покрытием | 129 |
| Подметание территории в дни с сильными осадками более 2см. тротуаров и дворовых территорий с усовершенствованным покрытием | 11 |
| Уборка контейнерных площадок | 107 |
| Уборка газонов от случайного мусора | 31 |
| Окос газонов | 3 |
| Вывоз бытовых отходов | |
| Вывоз твердых бытовых отходов | 183 |
| Уборка мест общего пользования | |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей этажей | 52 |
| Мытье лестничных площадок и маршей этажей | 26 |
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки собственников)[1]
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки |
| Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) | 5 суток |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; заделка сквозных трещин фасадных стен | 1 сутки (с немедленным ограждением зоны) |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | 1 сутки |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время (в летнее время) | 1 сутки (3 суток) |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сутки |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | Немедленное принятие мер безопасности |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами; отслоение штукатурки балконов | Немедленное принятие мер безопасности |
| Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 суток |
| Трещины и неисправности в дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания | 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сутки |
| Неисправность лифта | Не более 1 суток |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | Немедленно |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | не более 2 часов |
| Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 часа |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | Немедленно |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 7 суток |
[1] Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки собственников